Dispones de una vivienda de vacaciones y la ofreces en alquiler...

Les vas a entregar a tus clientes durante un periodo, una semana, una quincena,... Y has acordado un precio y, tal vez, unas condiciones. Sería conveniente tener UN CONTRATO. En el quedarán claros los términos en los que uno y otros os sentiréis satisfechos con la operación.

Tal vez sea un apartamento amueblado y dotado para ser alquilado ...o tu casa, con tus cosas!. Tu cliente sólo pasará en ella unos días y debe sentirse agusto con lo que esperaba. Y tú debes recuperarla como se la entregaste. Para ello el contrato debe incluir un INVENTARIO y unas NORMAS DE USO. La experiencia demuestra que los inquilinos "cuidan" de otra manera el apartamento de vacaciones cuando han firmado un contrato.

Tu vivienda debe encontrarse en perfecto estado de revista!

Después de una temporada cerrada, tu vivienda necesitará una revisión y una limpieza. Puedes buscar este servicio en la zona, tanto para devolverle su lustre, como para esas pequeñas reparaciones (una persiana atascada, una lámpara que no luce...). Pero contratarlo así, suele resultar caro. Tal vez también podamos ayudar en eso. Contamos con proveedores habituales y de confianza que resolverán esas contingencias.

La pila del mando del garaje, la resintonización del televisor ...o el goteo de la cisterna, pueden convertirse en un "mal comienzo" para tu cliente y en una preocupación para ti. Previo a la entrega de llaves realizaríamos una SUPERVISIÓN informándote de aquellas actuaciones necesarias y pondríamos a tu disposición PRESUPUESTOS de limpieza y, si fuera necesario, de suministros y/o reparaciones.

Enhorabuena! Tienes cliente ...Y debes entregarle el apartamento

Puede que vivas cerca y no te cueste citarle en la fecha y hora convenida para firmar el contrato, hacer la entrega de llaves y, quizá, liquidar el precio del alquiler. Pero no siempre es así. Podrías dejarle las llaves en "algún sitio" ...o enviarlas por correo. En todo caso son molestias para uno y otro. Tal vez incluso no atine con la llave de la urbanización o incluso necesite algun juego más ...o las pierda al salir a cenar!Tal vez te interese la ENTREGA Y CUSTODIA DE LLAVES Y DOCUMENTOS. Te evitará molestias y tu cliente podrá sentirse mas cómodo.

Primer día de alquiler: Todo preparado!

Hoy llegan tus inquilinos para ocupar la vivienda. Tienen las llaves, mando a distancia, pases para la piscina... Pero pueden aparecer problemas, tal vez cambiaron la combinación del mando o la cerradura del portal. Hay que localizar a la administradora, o al presidente y RESOLVER!. Tus inquilinos sólo tienen unos días para disfrutar y no quieren problemas ...y menos el primero!

Pasan los días y "todo en orden". ¿o no?

Igual que en tu vivienda habitual, pueden surgir conflictos que le "amarguen" el día a tus inquilinos. Una avería eléctrica, el bloqueo de la puerta del garaje, el frigorífico que no enfría... Y recibes una llamada que te coge en el peor momento y difícil de solucionar desde donde estás.Si la llamada la recibimos nosotros, podemos evaluar el problema y buscar soluciones. Cuando te llamemos será para pedirte la autorización para proceder o para darte cuenta de la gestión realizada. Nada que ver!

Terminaron las vacaciones. ...Es el momento de "recuperar" la vivienda

Tal vez no dispongas de mucho tiempo para realizar el cambio de inquilinos y coordinar salidas y entradas puede resultar complicado. Hay que recordarles con antelación el día y hora de salida y fijar una cita para revisar la vivienda, recoger las llaves y la firma del acta de entrega, en...

Primeros pasos: Inventario y Contrato

Si aún no tienes inventariado el inmueble, te lo confeccionaremos especificando cada uno de los elementos (muebles, menaje, decoración...) así como el grado de conservación y las incidencias que podamos observar. Si ya lo tienes, repasaremos su contenido. Probaremos el correcto funcionamiento de mecanismos e instalaciones y, con tu autorización, comprobaremos que estén al día las facturas de los proveedores (agua y electricidad). Redactaremos un contrato de adhesión que quedará en nuestro archivo y a tu disposición hasta su extinción. En él reseñaremos las obligaciones del inquilino tales como fecha y hora de entrada y salida, conservación del inmueble y enseres... e incluiremos el inventario y normas básicas de uso. Estos documentos serán firmados por el inquilino a la entrega de llaves.

Preparando la temporada de alquiler

Custodiaremos un mínimo de cuatro juegos de llaves. Uno quedará permanentemente en nuestra oficina para poder realizar nuevas copias. el segundo juego servirá de emergencia en caso de extravío previo pago, y el resto será entregado al inquilino para su uso durante la estancia y se recuperará al terminar el contrato.

Entrega de llaves

Proponemos dos opciones. Podemos citar a tu inquilino en un lugar conocido, conducirle hasta la vivienda y tras mostrársela; revisar con él el contrato y el inventario, firmar los documentos y, si procede, recoger la liquidación. Le daremos las explicaciones convenientes de uso y convivencia y le entregaremos los juegos de llaves y la documentación que le corresponda.La otra opción y más económica es limitar la gestión a la firma contrato, liquidación si procede y entrega de llaves en nuestra oficina

Seguimiento del alquiler

Si te interesa, podemos atender las incidencias del alquiler, tales como averías, funcionamiento defectuoso de elementos, conflictos comunitarios y pérdida de llaves.

Último paso: Dejar todo en orden!

Finalizada la estancia, si las llaves han sido entregadas en nuestra oficina, visitaremos la vivienda y redactaremos y te enviaremos un parte de incidencias en el que reseñaremos las deficiencias que hayamos observado. Si existe inventario, comprobaremos que se corresponde y que no presenta deficiencias. Comprobaremos que no hay aparatos eléctricos conectados y que el gas y las llaves de paso están cerradas.